Část areálu kolínského zámku a pivovaru stále zeje prázdnotou a budovy nejsou v ideálním stavu. To už by se ale brzy mohlo změnit. Radnice zažádala o dotaci na projektovou dokumentaci regenerace celého brownfieldu, město už má vyhotovenou také studii na konverzi celého areálu.

O dotaci na projekt město zažádalo na základě ideové studie zastavitelnosti. „Dotaci bude posuzovat Ministerstvo pro místní rozvoj, současně už jednáme s potenciálními zájemci o provozování pivovaru,“ prozradil místostarosta Roman Šulc. „Vše závisí na tom, aby se nám podařilo dotáhnout přípravu.“

Město by rádo začalo právě gastronomickou částí. „Dříve než nějaké expozice nebo třeba muzeum sladovnictví bychom chtěli obnovit výrobu piva, ke kterému by patřila i restaurace, což by nemuselo trvat tak dlouho,“ vysvětluje Šulc. Návrh totiž počítá s tím, že by rekonstrukce proběhla v industriálním stylu a objekty by se měly zanechat svůj původní ráz.

Studie vypočítala také pět cifer, nakolik by rekonstrukce areálu mohla vyjít. Jde pouze o hrubý předběžný odhad nákladů. Ten nejnižší počítá s minimálním pivovarem za 93 milionů korun. Optimální pivovar by podle studie vyšel na 162 milionů. Prostřední varianta počítá s minimální kompletní rekonstrukcí za 314,5 milionu. Kompromisní komplet by podle zpracovatelů studie měl vyjít na 455,25 milionu. Nejdražší verze je nazvaná jako plnohodnotný komplet s cenovkou 587,5 milionu korun.

V galerii naleznete náhledy, jak by to ve zrekonstruovaném areálu mohlo vypadat. „Předložené ideové vizualizace atmosféry se nezakládají na konkrétním architektonickém návrhu. Jedná se pouze o ilustraci výše uvedeného stavebního programu a popisu doporučeného přístupu vloženého do fotografií stávajícího stavu s využitím AI,“ upozorňují autoři studie.

Kolín hledá využití pro bývalý zámecký pivovar, který je od letošního roku součástí národní databáze brownfieldů. Komplex v historickém centru města by mohl sloužit například jako minipivovar, restaurace, s využitím další budovy zámku i jako hotel. Město hledá soukromého investora, spolupracuje na tom i s agenturou CzechInvest. Radnice chce prověřit také možné dotace z veřejných zdrojů, řekli místostarosta Kolína Roman Šulc a městská architektka Jitka Molnárová.

„Mapujeme situaci, potenciál toho místa je velký, ale samozřejmě najít investora, který by do toho šel sám, bude asi náročné, takže i jako město budeme chtít hledat veřejné finance,“ řekla Molnárová. Perspektivní by podle ní mohl být například hotel, kterých je ve městě málo. Výši potřebné investice nelze zatím bez představy o konkrétním využití odhadnout.

Podle ředitele odboru podnikatelské lokalizace agentury CzechInvest Tomáše Hamerského je o brownfieldy obecně velký zájem. Investoři podle něj stále častěji preferují již využívaná území před výstavbou na zelené louce. „Tržní zájem potvrzují také data z nově spuštěné Databáze nemovitostí, kde již po prvních dnech provozu evidujeme desítky konkrétních dotazů na jednotlivé brownfieldy,“ uvedl Hamerský.

Jak dlouho může nalezení vhodného investora trvat, podle něj závisí na mnoha faktorech. „U specifických objektů, například historických areálů s úzce vymezeným preferovaným využitím, jakým je právě zámecký pivovar v Kolíně, může nalezení vhodného investora trvat i několik let,“ doplnil Hamerský.

Součástí dlouhodobě neudržovaného areálu pivovaru v Kolíně je sladovna, varna a máčírna, včetně části původní technologie. Město se chce inspirovat u obdobných projektů, úspěšnou rekonstrukcí například prošel pivovar v Kostelci nad Černými lesy, kde dnes sídlí Národní muzeum pivovarnictví.

Původně kolínský hrad byl v 16. století přebudován do podoby renesančního zámku. Ve druhé polovině 18. století ho tehdejší majitelé přestavěli na pivovar, část budov sloužila jako skladiště. Zámecký pivovar ukončil provoz v roce 1987, do loňského roku pronajímalo město ještě sladovnu. Od roku 2000 město usiluje o postupnou revitalizaci zámeckého areálu. V letech 2017 a 2018 například nechalo obnovit sgrafitovou fasádu na Žerotínském paláci, v roce 2024 byla zrestaurována zámecká kaple.

Kolín hledá využití pro bývalý zámecký pivovar, který je od letošního roku součástí národní databáze brownfieldů. Komplex v historickém centru města by mohl sloužit například jako minipivovar, restaurace, s využitím další budovy zámku i jako hotel. Město hledá soukromého investora, spolupracuje na tom i s agenturou CzechInvest. Radnice chce prověřit také možné dotace z veřejných zdrojů, řekli ČTK místostarosta Kolína Roman Šulc (Změna pro Kolín) a městská architektka Jitka Molnárová.

"Mapujeme situaci, potenciál toho místa je velký, ale samozřejmě najít investora, který by do toho šel sám, bude asi náročné, takže i jako město budeme chtít hledat veřejné finance," řekla Molnárová. Perspektivní by podle ní mohl být například hotel, kterých je ve městě málo. Výši potřebné investice nelze zatím bez představy o konkrétním využití odhadnout.

Podle ředitele odboru podnikatelské lokalizace agentury CzechInvest Tomáše Hamerského je o brownfieldy obecně velký zájem. Investoři podle něj stále častěji preferují již využívaná území před výstavbou na zelené louce. "Tržní zájem potvrzují také data z nově spuštěné Databáze nemovitostí, kde již po prvních dnech provozu evidujeme desítky konkrétních dotazů na jednotlivé brownfieldy," uvedl Hamerský. Jak dlouho může nalezení vhodného investora trvat, podle něj závisí na mnoha faktorech. "U specifických objektů, například historických areálů s úzce vymezeným preferovaným využitím, jakým je právě zámecký pivovar v Kolíně, může nalezení vhodného investora trvat i několik let," doplnil Hamerský.

Součástí dlouhodobě neudržovaného areálu pivovaru v Kolíně je sladovna, varna a máčírna, včetně části původní technologie. Město se chce inspirovat u obdobných projektů, úspěšnou rekonstrukcí například prošel pivovar v Kostelci nad Černými lesy, kde dnes sídlí Národní muzeum pivovarnictví.

Původně kolínský hrad byl v 16. století přebudován do podoby renesančního zámku. Ve druhé polovině 18. století ho tehdejší majitelé přestavěli na pivovar, část budov sloužila jako skladiště. Zámecký pivovar ukončil provoz v roce 1987, do loňského roku pronajímalo město ještě sladovnu. Od roku 2000 město usiluje o postupnou revitalizaci zámeckého areálu. V letech 2017 a 2018 například nechalo obnovit sgrafitovou fasádu na Žerotínském paláci, v roce 2024 byla zrestaurována zámecká kaple.

Kolín bude letos hledat nové využití pro sladovnu v areálu kolínského zámku. Radnice chce oslovit pivovary, některý by mohl pomoci objekt opravit a provozovat tam například restauraci nebo minipivovar. Řekl kolínský místostarosta města Roman Šulc (Změna pro Kolín).

Stávající nájemce, který sladovnu provozuje, dostal od města výpověď na konci října, nyní plyne roční výpovědní lhůta. „Dokončí provoz, odsladuje navozený ječmen, prodá a potom to převezmeme zpátky, současně příští rok poběží už nějaká jednání, vytváří se booklet pro případného strategického partnera, který by objekt zrestauroval," řekl Šulc.

Ve sladovně by podle něj mohla být restaurace, minipivovar, případně i s ukázkou provozu. Město chce oslovit všechny menší i větší pivovary.

Původně kolínský hrad byl ve druhé polovině 16. století přebudován do podoby renesančního zámku. Ve druhé polovině 18. století ho tehdejší majitelé přestavěli na pivovar, část budov sloužila jako skladiště. Zámecký pivovar skončil provoz v roce 1987. Od roku 2000 město, které je majitelem, usiluje o postupnou revitalizaci a dostavbu. V letech 2017 a 2018 například nechalo obnovit sgrafitovou fasádu na Žerotínském paláci. Letos v lednu se otevřela zrestaurovaná zámecká kaple.