Po desítkách let chátrání se areál bývalého pivovaru v karlovarských Rybářích změní v novou městskou čtvrť. První výkopové práce mají začít už v listopadu, samotná výstavba prvních domů pak na jaře příštího roku. Celý projekt Nové centrum společnosti NCKV počítá se 192 byty, šesti rodinnými domy, obchody, službami a parkem.

Pivovar v Rybářích ukončil provoz na konci minulého století. Rozsáhlý areál pak postupně chátral a stal se jedním z problematických míst města. Před sedmi lety se začala připravovat jeho přeměna na městskou čtvrť, samotné ruiny byly zbourány v roce 2024.

Teď se projekt posouvá do další fáze. „V listopadu chceme začít s výkopovými pracemi pro první část výstavby,“ říká generální manažer projektu Miroslav Příkop.

Týkat se budou objektů E2, E1 a A2, které v souhrnu nabídnou přes sedmdesát bytů. Stavět se začnou v dubnu nebo květnu, samotná výstavba má podle investora trvat zhruba dva roky. S kolaudací, zápisem do katastru a předáním bytů počítá celkem s přibližně dvěma a půl lety.

Celý projekt je však výrazně větší než nyní připravovaná první stavební část. Zahrnuje 192 bytových jednotek, šest rodinných domů a devět prostorů pro podnikání. Vzniknout mají také nové části ulic, náměstí, obchody, služby a více než stovka parkovacích míst. Rezidentům budou sloužit také podzemní garáže.

Nové centrum nabídne náměstí i park
Projekt naváže na stávající ulice Celní a Sladovnickou, které prodlouží. Zástavba podél Sokolovské ulice bude tvořena bytovými bloky, zatímco směrem ke stávajícím rodinným domům a vilám budou stát dvoupodlažní rodinné dvojdomy.

Centrem veřejného prostoru bude náměstí v prodloužení ulice Kosmonautů. Na něj naváže park mezi bývalým pivovarem, základní školou ve Šmeralově ulici a ulicí Dolní Kamenná. Právě park má podle projektu propojit novou zástavbu se stávajícími Rybáři.

„Od začátku jsme bývalý pivovar nevnímali jako samostatný pozemek určený pouze pro novou výstavbu. Zajímalo nás, jak může proměna tohoto místa přispět ke kultivaci celé čtvrti Rybáře,“ vysvětluje hlavní architektka projektu Janica Šipulová.

Podle investora by první stavební etapa měla vyjít na 350 až 400 milionů korun. Financována bude z prostředků společnosti NCKV a bankovních zdrojů.

V někdejším pivovarském areálu v Rybářích zbývá dořešit majetkoprávní vztahy, které se týkají například plynovodu, a je potřeba zkoordinovat veškeré kroky. Pak může dostat investor povolení.

Je to už více než rok, co budovy někdejšího pivovaru v karlovarských Rybářích srovnaly buldozery se zemí. Po roce může veřejnost nabýt dojem, že tím celá akce skončila a že z velkolepých plánů soukromého majitele, kterým je v tomto případě společnost AF Company, sešlo. I když se s areálem od října loňského roku v podstatě nic nestalo, velké posuny se zatím rýsují za zdmi úřadů.

„Stavět stále nemůžeme. Nemáme doposud stavební povolení,“ informoval Alisher Kasymov, jednatel společnosti AF Company, který vloni v říjnu odhadoval, že se stavbou by mohl vlastník snad začít za rok, tedy právě v této době. Kasymov zároveň nyní zopakoval, že peníze na velmi nákladný projekt, který souvisí s přestavbou pivovarského areálu na Nové centrum Rybáře, by investor chtěl získat prostřednictvím bankovních úvěrů.

Vedoucí stavebního úřadu Ladislav Vrbický potvrdil, že stavební povolení společnost AF Company doposud nezískala. „Je potřeba zkoordinovat veškeré kroky a vyřešit některé nejasnosti. V areálu sice už nejsou žádné budovy, ale stále tudy vede plynovod a elektropřeložky, a je tedy potřeba plochu vyčistit i technicky po této stránce. Problém ale je, že pozemky patří investorovi a technické prvky někomu jinému. Je nutné, aby se tyto okolnosti vyřešily majetkoprávně, a pak není problém vydat stavební povolení,“ vysvětlil šéf stavebního úřadu.

AF Company chce bývalý pivovar přeměnit na Nové centrum Rybáře, jak se projekt investora jmenuje. Obsahuje několik vícefunkčních objektů, které budou mít v podzemí parkování, v přízemí obchody, lékárnu, kavárnu či čistírnu oděvů a v dalších podlažích byty. Součástí má být také skupina řadových rodinných domů s menšími zahrádkami. V rámci původní první etapy by mělo dojít k výstavbě 140 bytů. Místo hlavní vysoké budovy pivovaru plánuje majitel velký bytový dům, kde budou v podzemní části garáže. V rámci první etapy by měl být postaven ještě jeden velký bytový objekt, i v něm se počítá s obchody a službami. Zmíněné dva domy mají mít zelenou střechu a pět až šest pater. Ve studii je naplánováno také nové náměstíčko centra. Ve druhé etapě se pak mají postavit řadové domy poblíž ulice Kosmonautů.

Původní představy AF Company byly přitom velmi optimistické. V roce 2018 totiž projektanti předpokládali, že už v roce 2019 dostanou územní rozhodnutí a se stavbou chtěli ještě v témže roce začít. Pak ale přišel covid a vše se zbrzdilo. Dlouhé zdržení také nastalo kvůli jednáním s dotčenými úřady.

Mezitím se majitel dostal do pozornosti veřejnosti a médií kvůli osobě Felixa Ikonnikova, který byl až do loňska polovičním vlastníkem AF Company. Česká televize ale zjistila, že se před lety účastnil finanční pyramidové hry, která ožebračila mnoho Rusů. I když Ikonnikov sám pyramidu mediálně propagoval, tvrdí, že se stal jako mnoho dalších její obětí. „V případě Ruska a Ukrajiny můžeme upozornit na korupci a možná se něco stane. Ale myslíme si, že by to mělo zajímat i Česko. Vy byste přece měli chtít vědět, jaké peníze k vám přicházejí. Nejsou to jenom politici, u kterých není jasné, jak si mohli našetřit na byt v Karlových Varech. Ale třeba i člověk jménem Felix Ikonnikov, který patřil mezi tvůrce finanční pyramidy MMM 2013 a dnes má dům naproti Mlýnské kolonádě,“ uvedl například v rozhovoru pro Aktuálně.cz ruský protikorupční aktivista Michail Maglov na začátku roku 2017.

V pátek 25. října začala demolice nejvyšší budovy pivovaru v Rybářích. Příští týden má přijít na řadu komín.

Téměř před 150 lety byl v dnešní karlovarské čtvrti Rybáře založen pivovar. Jeho dny jsou nyní definitivně sečteny, v areálu pokračuje demolice všech objektů. V pátek 25. října přišla na řadu i ta největší několikapatrová budova, která se v posledních letech stala domovem mnoha bezdomovců a hlavní ikonou zdevastovaného sídla, která se jako ostuda tyčila nad Rybářemi a byla vidět z mnoha koutů Karlových Varů.

„Demolice celého areálu bude pokračovat do konce listopadu. Na vysokou budovu bude potřeba jiné techniky, protože je z tvrdšího materiálu,“ informovali v pátek 25. října přímo na místě představitelé demoliční firmy. Během víkendu se bourat nebude, těžké stroje se sem vrátí opět příští týden, kdy vezme za své i někdejší pivovarský komín. Odstřely nejsou kvůli tomu, že se jedná o lokalitu v centru města, možné.

Zásadního momentu se v pátek účastnil i sám Alisher Kasymov, který ještě do letošního léta fungoval ve společnosti AF Company, jež pivovar vlastní, jen jako jednatel, nyní je jeden ze spoluvlastníků.

Jak už před pár dny nastínil hlavní projektový manažer AF Company Miroslav Příkop, územní rozhodnutí dostal majitel teprve na začátku října a do konce roku se bude areál vyčišťovat. „Na tento dokument jsme čekali šest let,“ povzdechl si Příkop.

Teď teprve tedy vlastník může začít pracovat na dokumentaci pro stavební povolení. „Vidím to zhruba tak na rok, než budeme moci začít stavět,“ dodal projektant.

AF Company chce bývalý pivovar přeměnit na Nové centrum Rybáře, jak se projekt investora jmenuje. Obsahuje několik vícefunkčních objektů, které budou mít v podzemí parkování, v přízemí obchody, lékárnu, kavárnu či čistírnu oděvů a v dalších podlažích byty. Součástí má být také skupina řadových rodinných domů s menšími zahrádkami. V rámci původní první etapy by mělo dojít k výstavbě 140 bytů. Místo hlavní vysoké budovy pivovaru plánuje majitel velký bytový dům, kde budou v podzemní části garáže. V rámci první etapy by měl být postaven ještě jeden velký bytový objekt, i v něm se počítá s obchody a službami. Zmíněné dva domy mají mít zelenou střechu a pět až šest pater. Ve studii se je naplánováno také nové náměstíčko centra. Celý areál má být propojen s Dolní Kamennou, na což by mohl v budoucnu navázat i plánovaný most do Charkovské ulice. Ve druhé etapě se pak mají postavit řadové domy poblíž ulice Kosmonautů.

Původní představy AF Company byly velmi optimistické. V roce 2018 totiž projektanti předpokládali, že už v roce 2019 dostanou územní rozhodnutí a se stavbou chtěli ještě v témže roce začít. Pak ale přišel covid a vše se zbrzdilo. Dlouhé zdržení také nastalo kvůli jednáním s dotčenými úřady.

Pivovar v Rybářích založil sládek Anton Weber v roce 1879. Jak je citováno od autora Otty Rykla z publikace Pivovar Karlovy Vary 1879 - 1979 na webových stránkách Zaniklé obce a objekty, za druhé světové války byl v pivovaru dokonce v jeho zadní části, v místě pozdější truhlárny, zřízen koncentrační tábor pro 40 vězňů, kteří byli vykupováni z velkých koncentračních táborů.

S velkou rekonstrukcí se v pivovaru začalo v roce 1969 a jen v prvním roce zde stát jako vlastník proinvestoval 33 milionů korun, což svědčí o tom, že podnik měl ve státním hospodářství značnou prioritu.

Po revoluci se tam vyráběl Primus, od 90. let minulého století sloužil karlovarský pivovar vlastněný už Plzeňským Prazdrojem pro vaření především plzeňských piv. Jeho provoz skončil v roce 1999, kdy se celá výroba přesunula do Plzně. Plzeňský prazdroj z Rybář definitivně odešel v roce 2004. Od té doby areál chátral.

Strážníci, kteří kvůli tomu do Sokolovské ulice pravidelně vyjížděli, věří, že se situace v lokalitě po zbourání přes 20 let opuštěného objektu zlepší, řekl velitel karlovarské městské policie Marcel Vlasák. Majitel areálu, společnost AF Company, chce v místě postavit obytné domy s obchody a službami. V projektu v první etapě počítá s 250 byty.

Podle Vlasáka byly výjezdy strážníků do Sokolovské ulice na denním pořádku, lidé je volali jak ze strachu o vlastní bezpečnost, tak kvůli porušování vyhlášky o zákazu pití alkoholu na veřejných prostranstvích. Při zahájení bouracích prací byl v areálu ale už jen jediný bezdomovec, který ho v klidu opustil, řekl Vlasák. Podle statistik městské policie je ve městě zhruba 450 lidí bez přístřeší a zhruba 120 z nich strážnici evidují z důvodu přestupků či trestné činnosti.

Mluvčí karlovarského magistrátu Helena Kyselá potvrdila, že právě kvůli možným střetům s bezdomovci požádala firma pro zahájení demolice o součinnost městskou policii.

Pivovar v Rybářích byl postaven v 80. letech 19. století a pivo se v něm vařilo do roku 1999. Od roku 2004 byl objekt opuštěný.

Jeden z vlastníků komplexu pivovaru v Rybářích je kontroverzní Rus. Podle opozičního zastupitele Adama Klsáka by bylo vhodnější, aby nejdříve došlo k demolici a až pak by město mělo vyjít investorovi vstříc.

Ostrá diskuse se strhla na jednání karlovarského zastupitelstva v úterý 9. dubna kolem situace se zchátralým areálem pivovaru v karlovarských Rybářích. Zastupitelé řešili žádost vlastníka komplexu, kterým je společnost AF Company, na změnu územního plánu pozemků, jež na nacházejí ve svahu nad Dolní Kamennou. Společnost se zavazuje, že k demolici dojde do 90 dnů a vedení města věří, že závazek dodrží.

Pivovar obývají bezdomovci a narkomani a nejen obyvatelé Rybář budou rádi, když půjde areál k zemi, což investor, který tam plánuje výstavbu Nového centra Rybáře, slibuje. Jenomže před pár týdny se teprve na veřejnost dostala podstatná informace, že padesátiprocentní podílník této společnosti Felix Ikonnikov nemá právě dobrou pověst. „Člověk jménem Felix Ikonnikov patřil mezi tvůrce finanční pyramidy MMM 2013 a dnes má dům naproti Mlýnské kolonádě,“ uvedl v rozhovoru pro Aktuálně.cz ruský protikorupční aktivista Michail Maglov už na začátku roku 2017. „Felix Ikonnikov je Rus. Je to známý účastník ruské finanční pyramidy, je jejím předním členem, který organizoval podněcování vojenských operací v Doněcku a Lugansku,“ napsal někdejší student ČVUT Jan Matoušek, jenž se v roce 2018 zabýval ve své diplomové práci transformací pivovarského areálu.

Právě tyto okolnosti, které vyplavaly na povrch až nyní, jsou pro opozičního zastupitele Adama Klsáka (KOA) natolik závažné, že by město mělo mít v případu změny územního plánu ze zelené plochy na smíšenou centrální jisté záruky. Jeho argumenty ovšem nebyly při hlasování brány v potaz a změnu zastupitelstvo schválilo bez připomínek. Viktor Florián ze spolku Chraňme Vary navíc zastupitele upozornil, že aktivity tohoto Rusa už prověřuje policie. „Jak jsem se dozvěděl, vlastník má už vydaný demoliční výměr a připadá mi účelové, že ho ještě neuplatnil. Jeden z majitelů je kontroverzní osoba, která může být zařazena na sankční seznam. My mu změnou územního plánu vyjdeme vstříc, a on může následně pozemky někomu prodat, aniž by k demolici došlo. Proto navrhuji, udělejme změnu územního plánu až poté, co bude pivovar odstraněn,“ navrhoval Klsák. „Podařilo se nám získat čestné prohlášení od vlastníka, že k demolici dojde do 90 dnů od odsouhlasení změny územního plánu,“ reagovala primátorka Andrea Pfeffer Ferklová.

Radní Petr Bursík (ODS), který má územní plánování ve své gesci, uvedl, že se k problémům kolem Ikonnikova vyjadřovat nebude. Podle něho se danou změnou napraví chyby, které město způsobilo už v roce 2010, kdy byly pozemky označeny jako zeleň. „My jsme znehodnotili soukromému investorovi pozemky a nyní se snažíme tuto chybu odstranit. Z pohledu legislativy na tom nevidím nic špatného,“ konstatoval Bursík. „Pozemky byly převedeny jako zeleň bez toho, aniž by se k tomu vyjádřil. A já nemám důvod investorovi nevěřit, že lhůtu devadesáti dnů nedodrží,“ přidala se primátorka.

Na to se ozvali zastupitelé z řad ANO a SPD, kteří připomněli vážnost situace v Rybářích, za níž podle ní může právě pivovar. „Chápu, že situace je zde strašná. Ale, ale čestné prohlášení ještě neznamená, že to udělá. To mohl už dávno,“ kontroval Klsák.

Kontroverzní osobou se zabývala Česká televize v pořadu Reportéři. „Chtěla jsem od ní informace ohledně investora, ale dodnes nic nevím. My to neděláme pro investora, ale pro občany města,“ prohlásila Pfeffer Ferklová. Vedoucí stavebního úřadu Ladislav Vrbický pak zdůraznil, že pokud by se tato dílčí změna územního plánu vyňala z celé kompletní zprávy, celý proces se tak protáhne i o tři měsíce. „Doporučil bych, aby změna byla pozdržena aspoň do té doby, než budou kolem této osoby vyvráceny pochybnosti,“ uzavřel bouřlivou diskusi Florián ze spolku Chraňme Vary.

Za společnost AF Company vystupuje především projektový manažer Miroslav Příkop, který komunikuje i s redakcí Deníku. V úterý byl ale nedostupný. K Ikonnikovi na začátku únoru uvedl: „Neumím na to adekvátně reagovat, protože já toto jméno neznám. Nikdy jsem ho neslyšel, ani jsem tohoto člověka neviděl. Já jsem v kontaktu jen s panem Kasymovem (Alisher Kasymov je jednatel AF Company – poznámka redakce), který je oprávněnou osobou jednat za investora. Vím, že má nějakého společníka, ale nevím, kdo to je. Finanční prostředky použité na transformaci pivovaru budou standardního charakteru. Těmi by měly být bankovní úvěry. Pan Kasymov si už dělal průzkum. Nejdříve ale musíme mít stavební povolení, abychom mohli o úvěry požádat. Jde o klasický developerský projekt.“

Majitel zchátralého areálu zahájil jednání s dotčenými orgány ohledně možné přestavby.
Záměry a představy společnosti AF Company, která vlastní zchátralý areál pivovaru v karlovarských Rybářích a chce ho přestavět na nové bytové centrum se službami, během posledních dvou let doznaly většího skluzu. Nyní ale to vypadá, že se plány nakonec změní v realitu a nezůstanou, jak tomu u podobných projektů bývá, jen na papíře. Jak totiž tento týden potvrdil Deníku projektový manažer společnosti Miroslav Příkop, majiteli se opravdu podařilo už v prosinci zahájit jednání s dotčenými orgány ohledně výstavby. Tuto zprávu uvítají nejen obyvatelé přilehlé Sokolovské ulice, ale i strážníci městské policie a také hasiči, protože pivovar obývají bezdomovci a narkomani, kteří dělají z Rybářů jedno z nejméně bezpečných míst ve městě.

"Dokončili jsme projektovou dokumentaci, kterou jsme v prosinci předali orgánům. Ty nyní mají zákonné lhůty, aby se k nim vyjádřily. Pokud nenastanou komplikace, v únoru bychom mohli požádat o územní řízení," konstatoval manažer společnosti. Jak dodal, znamená to tedy, že v únoru by do areálu mohly najet už buldozery, které zchátralé objekty srovnají se zemí. Vize AF Company z konce roku 2020 přitom byla, že územní řízení chtěli zahájit už v létě roku 2021.

Současná doba s sebou nese problémy. Nejdříve přišel covid, který plány majitelů pivovaru zpomalil. Pandemii vystřídala další krize doprovázená rekordní inflací. Podle Příkopa ovšem projekt není ohrožen kvůli financím. "Někdy na podzim bychom mohli začít s přípravnými pracemi, jako jsou například přípojky," dodal.

Přestavba areálu, jejímž smyslem je vytvořit nové městské centrum v Rybářích, má být rozdělena do několika etap. V rámci té první by mělo být postaveno 140 bytů. V komplexu, který se nazývá Nové centrum Rybáře, se počítá i se službami, supermarketem či parkovištěm. Má tam vzniknout i náměstíčko. Investoři také uvažují o propojení centra komunikací s Dolní kamennou, na což by mohl navázat i nově plánovaný most do Charkovské ulice.

Nelegální obyvatelé pivovaru ale tomu, že by se s rozpadlým areálem mělo začít něco dít, příliš nevěří. "Bydlím v pivovaru asi dva a půl roku. Bydlet se tam dá. Tady žádný majitel není, nevěřím tomu, že to půjde k zemi. Deset let už to bourají. A pokud by na to skutečně došlo, kam půjdu? Kamkoliv," řekl Deníku vloni v říjnu jeden z obyvatel pivovaru.

"Už bylo na čase. S demolicí se mělo začít už dávno. Vadí nám, že tam opakovaně hoří, že tam jsou bezdomovci. Co se denně děje na té Sokolovské ulici, je prostě katastrofa," komentovala situaci místní obyvatelka a zaměstnankyně trafiky.

Město Karlovy Vary ladí společně s investorem podobu zcela nové obytné čtvrti, která vyroste na místě bývalého pivovaru v Rybářích. Takzvané Nové centrum Rybáře nabídne byty i domy s výhledem na řeku i prostory pro podnikatele.

„Musíme koordinovat postup v rámci územního plánu a územního řízení,“ konstatoval náměstek karlovarské primátorky Tomáš Trtek. Podíl města je podle jeho slov jasný. Přes pozemky investora totiž vede propojení zamýšleného mostu, který by měl být prodloužením Charkovské ulice se Sokolovskou ulicí.

Vedoucí projektu bytové výstavby v Rybářích Miroslav Příkop už v minulosti na toto téma s karlovarskými radními jednal. „Tato možnost se přímo nabízí,“ uvedl k možnému propojení obou břehů Ohře.

Radnice vidí podle Trtkových slov celý projekt Nového centra Rybáře pozitivně. „Po urbanistické stránce bude investor spolupracovat s Kanceláří architektury města. Naším zájmem je posunout projekt dál, aby mohla začít jeho realizace,“ naznačil náměstek.

Dořešit je podle jeho slov nutné také napojení chystaného bytového komplexu na stávající komunikace v Rybářích.

Podporu města už dříve naznačoval náměstek Petr Bursík. „Zpracovatel studie má reálný a citlivý přístup k danému území,“ pochvaloval si projekt letos v létě, kdy jej investor představil radním (podrobněji v článku V bývalém karlovarském pivovaru vznikne nová bytová čtvrť).

Areál bývalého karlovarského pivovaru se po dlouhá léta objevoval v anketách jako jedna z největších ostud lázeňské metropole. Majitelem zdevastovaného objektu je od začátku loňského roku podnikatel Alisher Kasymov.

„Šli jsme do toho, protože jsme viděli potenciál toho místa. Jednali jsme o tom už dlouho, zvažovali jsme, co nám projekt přinese a co to bude stát. Ve finále jsme dospěli k názoru, že bychom z areálu pivovaru mohli v budoucnu udělat velice krásné místo,“ vysvětlil podnikatel důvod, proč se pustil do přeměny zpustlého areálu.

Bývalý pivovar půjde k zemi
V příštím roce by už mohla začít výstavba první etapy celého projektu. Ta zahrnuje dva polyfunkční objekty, v nichž budou kromě bytů i prostory pro podnikání, menší bytové domy a řadové rodinné domy. Pokračovat by se mělo ve druhé etapě v dolní části areálu, kde by měly vyrůst další bytové domy nabízející přímý výhled na řeku.

O budoucnosti druhé etapy však rozhodne obchodní úspěch první části projektu. „V souvislosti s druhou etapou zatím neplánujeme žádný časový harmonogram. Navíc se dá tato výstavba rozložit do postupných kroků,“ naznačil postup prací vedoucí projektu Miroslav Příkop.

Ještě předtím ale půjde k zemi bývalý objekt pivovaru. Autoři projektu dostali pro tento krok zelenou od všech zainteresovaných orgánů včetně památkářů. „S nimi budeme spolupracovat i nadále. Jejich názory a stanoviska jsou pro nás vždy důležitá. Chceme ale brát v úvahu i názor samotných lidí, kteří v dané lokalitě žijí, aby se podařilo projekt do daného území opravdu dobře zasadit,“ komentoval první krok k Novému centru Rybáře Alisher Kasymov.

V konečné fázi by v Centru nové Rybáře mělo vzniknout 250 bytů. Podle nejoptimističtějších odhadů Kasymova by celý areál mohl být hotový do roku 2023.

„Zatím jsme nerealizovali stavbu tak mohutného rozsahu. Bude samozřejmě záležet na poptávce. Záleží ale také i na postupu úřadů. Doufáme i v maximálně možnou podporu města,“ naznačil v minulosti duchovní otec celého projektu.

Společnost AF Company, za níž stojí podnikatel Alisher Kasymov, už má hotovou studii, podle níž se bude připravovat dokumentace pro územní řízení na přestavbu zchátralého pivovaru v karlovarských Rybářích.

Tato studie řeší zásadní přeměnu lokality, kterou vlastní právě AF Company, v rámci první etapy. Během ní mají zmizetz areálu zchátralé objektya vznikne tam asi 140 bytů.

„Místo hlavní vysoké budovy pivovaru plánujeme velký bytový dům, kde budou v podzemní části garáže, v přízemí obchody včetně nějakého hypermarketu. Už jednáme s možnými řetězci,“ říká projektový manažer Miroslav Příkop. V rámci první etapy bude postaven ještě jeden velký bytový dům, i v něm se počítá s obchody a službami. Zmíněné dva objekty mají mít zelenou střechu a pět až šest pater. Ve studii se je naplánovánoi nové náměstíčko uprostřed Nového centra Rybáře, jak je přestavba pivovaru nazvána. „Počítáme, že by mělo být propojené komunikací s Dolní kamennou, na což by mohl navázat i nově plánovaný most do Charkovské ulice,“ upřesňuje Příkop. Ve druhé etapě se mají postavit řadové domy poblíž ulice Kosmonautů.

„Děláme vše pro to, abychom skutečně mohli začít stavět. Prostředky na to jsou,“ dodává Příkop. Pokud vše půjde podle plánu, na jaře by mohl mít investor územní rozhodnutí a za rok touto dobou by se mohlo začít stavět. Investor doufá, že přestavbou dostanou Rybáře lepší pověst.

Pivovar nyní obývají narkomani a bezdomovci, což se řádným obyvatelům této čtvrtě nelíbí. „Už, aby byli pryč, po přestavbě pivovaru určitě zmizí,“ doufá jedna z místních obyvatelek. „Areál má na starosti správce, který ho má střežit. Je velký a je obtížné ho uhlídat. To, že nám do něj lezou cizí lidé, by mělo být věcí policie,“ dodává Příkop.

Než bude klid v okolí opuštěného areálu pivovaru v karlovarských Rybářích, v němž v současnosti pobývají narkomani a bezdomovci, ještě nějakou dobu potrvá. Areál už ale koupila společnost AF Company, za níž stojí podnikatel Alisher Kasymov, a má s ním velkolepé plány.

Pokud bude vše, jak si investor a projektanti představují, na konci příštího roku by se mohlo začít stavět. „Záměrem investora je tento „brownfield“ přeměnit na nové městské centrum, tak se také první etapa celého záměru bude jmenovat. Investor si vloni nechal zpracovat koncepty možného urbanistického řešení od několika architektonických ateliérů, ze kterých vybral ateliér CONSEQUENCE FORMA,“ informoval Miroslav Příkop za společnost AF Company.

Vlastník chce, aby v této části města vznikl kvalitně vyřešený veřejný prostor pro příjemný život. „Projekt obsahuje několik vícefunkčních objektů, které budou mít v podzemí parkování, v přízemí obchody, lékárnu, kavárnu či čistírnu oděvů a v dalších podlažích byty. Součástí bude také skupina řadových rodinných domů s menšími zahrádkami,“ upřesnil Příkop. Do konce letošního roku chce investor předat stavebnímu úřadu dokumentaci k územnímu řízení, předpokládá, že rozhodnutí by mohl dostat už v únoru. „V září příštího roku bychom chtěli obdržet stavební povolení a do konce roku bychom mohli začít s výstavbou první etapy,“ dodal Příkop.

Pivovar si v posledních měsících oblíbili bezdomovci a narkomani, kteří to mají mít údajně blízko k distributorům tvrdých drog v Buchendwaldské ulici. Státní i městská policie v areálu bývalého pivovaru podnikají častější kontroly, což potvrzuje i Příkop. „Od zakoupení areálu je území odborně spravováno se snahou o alespoň částečný úklid a udržování pořádku ve spolupráci s Policií České republiky a městskou policií,“ uzavřel. Místní obyvatelé říkají, že zajištění areálu je nedostačující, i když ho má střežit bezpečnostní agentura.

Podnikatel Kasymov v červenci plány na přestavbu pivovaru představil vedení města. „Kdyby se podařilo z tohoto území vytvořit, co nám prezentoval, tak by to bylo ideální, protože to respektuje danou lokalitu. Problémy, které nyní v pivovaru panují, by zmizely,“ uvedl před časem náměstek primátorky Petr Bursík (ODS).

Areál bývalého pivovaru v Rybářích je jednou z lokalit, které ne neprávem figurují na seznamu ostudných míst Karlových Varů. Skutečně není místem, kterým by se lázeňská metropole mohla pyšnit. Od začátku letošního roku má budoucnost pivovaru v rukou podnikatel Alisher Kasymov. A plány s ním má velkolepé.

„Náš optimistický názor je, že by za pět let mohlo být hotovo,“ tvrdí sebevědomě podnikatel.

Uvědomujete si, že jste koupil třetí největší ostudu v Karlových Varech?
Ano. Bohužel, na tento areál pivovaru, který se v minulosti proslavil výrobou piva Karlsbader, byl dlouhá léta smutný pohled.

A přesto jste šel do koupi absolutně vybydleného objektu?
Ano. Šli jsme do toho, protože jsme viděli potenciál toho místa. Jednali jsme o tom už dlouho, zvažovali jsme, co nám projekt přinese a co to bude stát. Ve finále jsme dospěli k názoru, že bychom z areálu pivovaru mohli v budoucnu udělat velice krásné místo.

Jak vzdálená ta budoucnost je?
Když jsme objekt koupili, začali jsme výběrovým řízením na architekta. Přihlásilo se nám pět studií. Nakonec s námi zůstala architektonická kancelář z Brna. Mladá společnost, jejíž zaměstnanci dlouhá léta působili ve Vídni a teď se osamostatnili. Mají obrovské zkušenosti s moderními urbanistickými projekty, protože ve Vídni dělali zakázky pro město. Právě kvůli těmto zkušenostem jsme brněnskou kancelář vybrali.

Kdy myslíte, že by se na projektu mohlo začít pracovat?
Již jsme se pustili do příprav. Začali jsme projektovat a připravujeme podklady pro územní řízení. Předpokládáme, že do konce roku bychom je předali úřadům. Jednáme s potencionálními subjekty, které by tam chtěly umístit své provozovny. Zájem projevil jeden z obchodních řetězců působících v České republice. I tento fakt nás přesvědčuje o tom, že tento projekt má smysl. Jednáme ještě s dalšími pěti či šesti firmami, které by mohly malé obchodní centrum zaplnit. Celý náš projekt je ale bytovým komplexem, obchodně chceme využít jen přízemní prostory některých objektů. Myslím si, že podoba, kterou jsme zvolili, se nejlépe hodí ke stávající zástavbě v okolí pivovaru.

Znamená to tedy, že původní objekty pivovaru čeká demolice?
Tam nic nezbylo. A to, co zbylo, je v katastrofálním stavu.

Nemáte problémy s památkáři?
Ještě předtím, než jsme areál koupili, byla vydána stanoviska, podle kterých nikdo nemá s demolicí stávajících objektů problém. Samozřejmě budeme nadále spolupracovat i s památkáři, jejichž názor a stanoviska jsou pro nás vždy důležitá, ať pracujeme na jakémkoli projektu. Chceme ale brát v úvahu i názor samotných lidí, kteří v dané lokalitě žijí, aby se podařilo projekt do daného území opravdu dobře zasadit.

Není trochu riskantní v současné době, kdy je v Karlových Varech spousta nevyužitých bytů, budovat bytový komplex?
Od doby panelové výstavby nikdo tak velký projekt v Karlových Varech nerealizoval. Proto předpokládáme, že se najde dost lidí, kteří budou mít zájem byty koupit. Počítáme s cenou na místním bytovém trhu zcela obvyklou, která by měla být dosažitelná pro široký okruh veřejnosti. S ohledem na současný vývoj hypotečních úvěrů chceme myslet i na ty, jejichž finanční možnosti by jim dovolily zajímat se jen o nájemní byty. Rádi bychom například mladým rodinám nabízeli takzvané startovací nájmy s delší dobou trvání. Chceme ale postavit nejen samotné bytové objekty, ale i zázemí pro ně. Vedle malého obchodního centra to bude například i školka. A samotné byty budou energeticky méně náročné, což znamená, že jejich provoz nebude stát tolik. Chceme, uvidíme, jestli se nám povede vybudovat samostatný areál.

Takže taková čtvrť ve čtvrti?
Přesně tak. Lákadlem má být právě dostupnost veškerého zázemí.

Kolik bytů by mělo vzniknout?
Podle současné varianty 250. To ale neznamená, že budeme stavět všechny najednou. Projekt je rozdělený na několik etap. Nejdřív je ale zapotřebí zbourat chátrající objekty a vše připravit pro budoucí výstavbu. To bude krok číslo jedna. Pak přijdou na řadu dva objekty s komerčním využitím. A nad nimi vzniknou první byty, které budeme prodávat.

Máte představu, kdy by mohl projekt definitivně skončit?
Zatím jsme nerealizovali stavbu tak mohutného rozsahu. Bude samozřejmě záležet na poptávce. Náš optimistický předpoklad je, že do pěti let by celý areál mohl stát. Záleží ale také i na postupu úřadů. Doufáme i v maximálně možnou podporu města.

Nebojíte se trochu toho, že zájem lidí nebude takový, jaký předpokládáte, a pozemek nakonec zůstane ležet ladem?
Myslím si, že nic takového se nestane. Část bytů je už dokonce nyní zamluvena dopředu.

Jsou potencionálními kupci Rusové, nebo i Češi?
My jsme nikdy nedělali byznys pro určitou klientelu. To v dnešní době není produktivní a s tím musíte počítat při všech projektech. Každý náš dosavadní projekt byl určen obyvatelům Karlových Varů nebo jim vždy nějak prospíval, například vytvořením pracovních míst. Projekt obnovy areálu pivovaru do této filozofie také zapadá. Například byt o přibližné výměře 60 metrů čtverečních by měl vycházet na nějaké dva miliony korun, což je dnes na Karlovy Vary normální cena. A za kvalitu služeb, které chceme nabídnout, je tato cena odpovídající.

Projektů máte v Karlových Varech více. Jak do nich zapadá pivovar?
Jsme manažerská firma, která se nezaměřuje jen na jeden sektor ekonomiky. Organizujeme a realizujeme rozmanité projekty podle obchodních příležitostí a aktuální poptávky na trhu. To znamená, že připravíme projekt, který nabídneme investorům, a pak pro ně zajišťujeme veškerý servis.

A kdo bude investorem?
Jednáme s několika bankami, které o něj projevily zájem. Věříme, že vložené investice se určitě vrátí, a to i ve spokojenosti lidí.